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【相続したアパート 売却】入居者がいても売れる？｜不動産売却・借地権・相続登記義務化まで徹底解説｜不動産のみらい
2026-05-25
序章｜なぜ「相続したアパート 売却」の相談が急増しているのか？
現在、
「親から相続したアパートをどうするべきかわからない」
という相談が急増しています。
特に多いのが、
- 古いアパートを相続した
- 空室が増えている
- 修繕費が高額
- 入居者対応ができない
- 借地権付きアパートだった
- 相続登記が終わっていない
というケースです。
以前は、
「アパート経営＝安定収入」
のイメージもありました。
しかし現在は、
- 築古化
- 空室増加
- 修繕費高騰
- 金利上昇
- 管理負担増加
により、
相続したアパートを売却するケースが非常に増えています。
さらに2024年からは、
「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」も始まりました。
そのため、
これまで放置されていた相続アパート問題が一気に表面化しています。
第1章｜相続したアパート 売却でこんな間違いしてませんか？
「家賃が入っているから大丈夫」と思っている
最も多いケースです。
しかし実際には、
- 修繕費
- 原状回復費
- 空室損失
- 管理負担
が増え続けているケースも少なくありません。
特に築古アパートは、
- 屋根
- 外壁
- 配管
- 防水
など大規模修繕リスクもあります。
相続不動産名義変更義務化を後回し
2024年から、
相続登記は義務化されました。
原則、
相続を知ってから3年以内に名義変更が必要です。
放置すると、
- 相続人増加
- 売却困難
- 書類不足
につながるケースもあります。
借地権アパートを普通の不動産売却と同じ感覚で考えている
相続したアパートが借地権だった、
というケースも少なくありません。
借地権は、
- 地主承諾
- 更新問題
- 譲渡承諾料
- 名義変更
など専門知識が必要です。
借地権に弱い会社へ相談すると、
売却長期化するケースもあります。
第2章｜相続したアパートは「保有」だけが正解ではない
空室増加で収益悪化
築古アパートでは、
- 空室増加
- 家賃下落
- 入居付け難化
も少なくありません。
特に現在は、
競合物件も増えています。
修繕費問題
築古アパートでは、
突然高額修繕が発生するケースもあります。
例えば、
- 屋根修繕
- 外壁工事
- 配管交換
- 防水工事
などです。
「思った以上にお金がかかる」
という相談は非常に多いです。
空き家問題につながるケースもある
入居者が減り、
最終的に空き家状態へ近づくケースもあります。
放置すると、
- 老朽化
- 管理不足
- 資産価値低下
につながる場合もあります。
第3章｜相続したアパート 売却は「初動30日」で結果が変わる
高額査定だけで会社を選んでいませんか？
アパート売却では、
査定価格だけで選ぶと危険です。
なぜなら、
- 売れない価格設定
- 長期化
- 値下げ
になるケースもあるからです。
アパート売却は専門性が重要
相続したアパートでは、
- 利回り
- 修繕履歴
- 空室率
- 借地権
- 接道
- 再建築不可
など多くの要素が価格へ影響します。
だからこそ、
収益不動産に強い会社選びが重要です。
仲介と買取の違い
仲介
- 高く売れる可能性
- 売却まで時間がかかる場合あり
買取
- スピード重視
- 築古でも相談しやすい
- 現況売却しやすい
相続アパート売却では、
「高く」
だけでなく、
「早く整理したい」
需要も非常に多いです。
第4章｜相続したアパート 売却でよくあるトラブル
① 共有名義で揉める
兄弟間で、
- 売却派
- 保有派
- 建替派
に分かれ、
話が進まないケースもあります。
② 修繕費問題
想定外の高額修繕で、
資金負担が大きくなるケースもあります。
③ 借地権トラブル
地主との条件交渉で、
売却が止まるケースもあります。
④ 相続登記放置
「もっと早くやればよかった」
という相談は非常に多いです。
第5章｜「不動産のみらい」が相続したアパート 売却で選ばれる理由
相続不動産売却に強い
不動産のみらいでは、
- 相続したアパート売却
- 借地権
- 空き家問題
- 築古アパート
- 再建築不可
- 共有名義
など難しい不動産にも対応しています。
地域密着対応
足立区・葛飾区を中心に、
地域特性を理解した販売戦略をご提案しています。
相続実務も連携可能
司法書士連携により、
- 相続登記
- 名義変更
- 相続相談
も対応可能です。
難しい不動産も相談可能
- 築古
- 空室多数
- 借地権
- 接道問題
もご相談可能です。
FAQ｜相続したアパート 売却でよくある質問
Q1. 入居者がいても売却できますか？
可能です。
Q2. 空室が多くても売れますか？
売却可能です。
Q3. 借地権アパートでも売れますか？
可能です。
借地権は専門知識が重要です。
Q4. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早め相談をおすすめします。
Q5. 築古アパートでも売れますか？
売却可能です。
まとめ｜相続したアパート 売却は「放置」が最も危険
相続したアパート売却では、
- 空室問題
- 修繕費問題
- 借地権
- 相続不動産名義変更義務化
- 共有名義
など複数問題が絡むケースも少なくありません。
そして、
放置するほど難しくなりやすいのが相続不動産です。
だからこそ重要なのが、
- 早め相談
- 初動戦略
- 収益不動産に強い会社選び
です。
相続したアパートの不動産売却をご検討中の方は、
借地権・相続実務・収益不動産まで理解している会社へ早めに相談することをおすすめします。
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