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【古家付き土地 相続売却】解体前にちょっと待って！｜不動産売却・借地権・空き家問題・名義変更義務化も徹底解説｜不動産のみらい
2026-05-23
序章｜なぜ「古家付き土地 相続売却」の相談が急増しているのか？
現在、
「親から相続した古家付き土地をどうするべきかわからない」
という相談が急増しています。
特に多いのが、
- 空き家状態の実家
- 古すぎて売れないと思っている
- 解体するべきか悩んでいる
- 借地権付き建物だった
- 相続登記が終わっていない
- 荷物が残ったまま
というケースです。
さらに2024年からは、
「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」も始まりました。
そのため、
これまで放置されていた古家付き土地の相談が急増しています。
しかし、
ここで非常に重要なのが、
「先に解体しない方がいいケースも多い」
ということです。
古家付き土地は、
売却戦略を間違えると大きく損する可能性があります。
第1章｜古家付き土地 相続売却でこんな間違いしてませんか？
「古いから価値がない」と思っている
これは非常に多い誤解です。
実際には、
- 土地需要
- 古家リノベ需要
- 投資家需要
もあります。
特に足立区・葛飾区などでは、
古家付き土地のまま探している購入者も少なくありません。
解体してから売ろうとしている
最も多い失敗です。
解体には、
- 解体費用
- 廃材処分費
- アスベスト問題
など大きな費用がかかるケースがあります。
さらに、
建物を壊すことで、
- 固定資産税増加
- 更地化による売却難化
につながる場合もあります。
相続不動産名義変更義務化を後回し
2024年から、
相続登記は義務化されました。
原則、
相続を知ってから3年以内に名義変更が必要です。
放置すると、
- 相続人増加
- 手続き複雑化
- 売却困難
につながるケースがあります。
第2章｜古家付き土地は“そのまま”売れるケースも多い
古家付き土地需要は実際にある
現在は、
- リフォーム前提購入
- DIY需要
- 投資家需要
も増えています。
そのため、
古家付き土地のまま売却できるケースも少なくありません。
空き家問題は放置するほど悪化
古家付き土地は、
空き家問題にもつながりやすいです。
特に放置すると、
- 雨漏り
- 雑草
- 害虫
- 老朽化
- 不法侵入
につながるケースがあります。
借地権だったケースも多い
古家付き土地を調べたら、
借地権だったケースも少なくありません。
借地権は、
- 地主承諾
- 更新問題
- 名義変更
- 譲渡承諾料
など専門知識が必要です。
借地権に弱い会社へ相談すると、
売却長期化するケースもあります。
第3章｜古家付き土地 相続売却は「初動30日」で結果が変わる
高額査定だけで会社を選んでいませんか？
古家付き土地の不動産売却では、
査定価格だけで選ぶと危険です。
なぜなら、
- 売れない価格設定
- 長期化
- 値下げ連続
になるケースもあるからです。
古家付き土地は販売戦略が重要
特に、
- 接道問題
- 再建築不可
- 借地権
- 狭小地
- 築古建物
など条件で売却難易度が変わります。
だからこそ、
地域特性を理解した販売戦略が重要です。
仲介と買取の違い
仲介
- 高く売れる可能性
- 時間がかかる場合あり
買取
- スピード重視
- 荷物そのまま相談可能
- 現況売却しやすい
相続売却では、
「高く」
だけでなく、
「早く整理したい」
ニーズも非常に多いです。
第4章｜古家付き土地 相続売却でよくあるトラブル
① 解体して損した
先に解体し、
- 税金増加
- 売却停滞
につながるケースがあります。
② 共有名義で揉める
兄弟間で、
- 売却派
- 保有派
- 賃貸派
に分かれ、
放置されるケースもあります。
③ 空き家問題悪化
放置すると、
- 老朽化
- 雨漏り
- 不法侵入
など問題が増えやすくなります。
④ 相続登記放置
「もっと早くやればよかった」
という相談は非常に多いです。
第5章｜「不動産のみらい」が古家付き土地 相続売却で選ばれる理由
古家・相続不動産売却に強い
不動産のみらいでは、
- 古家付き土地
- 空き家問題
- 借地権
- 再建築不可
- 共有名義
など難しい不動産にも対応しています。
地域密着対応
足立区・葛飾区を中心に、
地域特性を理解した販売戦略をご提案しています。
相続実務も連携可能
司法書士連携により、
- 相続登記
- 名義変更
- 相続相談
も対応可能です。
難しい不動産も相談可能
- 荷物そのまま
- 築古
- 接道問題
- 狭小地
もご相談可能です。
FAQ｜古家付き土地 相続売却でよくある質問
Q1. 解体前でも相談できますか？
むしろ解体前相談をおすすめします。
Q2. 荷物そのままでも売却できますか？
可能です。
Q3. 借地権でも売却できますか？
可能です。
借地権は専門知識が重要です。
Q4. 古家付き土地でも売れますか？
売却可能です。
Q5. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早め相談をおすすめします。
まとめ｜古家付き土地 相続売却は「解体前相談」が重要
古家付き土地の相続売却では、
- 空き家問題
- 借地権
- 共有名義
- 相続不動産名義変更義務化
- 解体判断
など複数問題が絡むケースも少なくありません。
そして、
最も危険なのが、
「よくわからないまま先に動くこと」
です。
だからこそ重要なのが、
- 早め相談
- 初動戦略
- 相続に強い会社選び
です。
古家付き土地の相続売却をご検討中の方は、
空き家問題・借地権・相続実務まで理解している会社へ早めに相談することをおすすめします。
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足立区全体の相続不動産売却について詳しく知りたい方は「足立区 相続不動産売却完全ガイド」をご覧ください。
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
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