離婚で戸建てやマンションを売却する前に確認したいコト5選！

2024-12-03

離婚

離婚が理由で不動産売却をする場合、売却前に確認しておきたいコトがあります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、離婚が理由での不動産売却をする時の確認事項5選をご紹介していきます！

離婚での不動産売却でお困りの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！

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離婚に伴う不動産売却で確認しておくこと5選

離婚に伴う不動産売却は、人生における大きな決断であり、複雑な手続きが伴います。スムーズに売却を進めるために、以下の5点を事前に確認しておきましょう。

1. 家を売れる人は夫婦のどちらなのか？

共有財産の場合: 夫婦で共同で購入した場合は、原則として共有財産となります。そのため、売却には両方の合意が必要です。

単独名義の場合: 一人の名義で不動産を購入している場合は、その名義人が売却することができます。

離婚後の名義変更: 離婚後、財産分与によって不動産の名義を変更する場合もあります。この場合は、新しい名義人が売却することになります。

2. 家がいくらぐらいで売れそうかを調べるにはどうすれば良いのか？

不動産会社に査定を依頼する: 専門的な知識と経験を持つ不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。複数の会社に依頼し、相場価格を比較検討しましょう。

不動産ポータルサイトで相場を調べる: SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトで、周辺の似たような物件の売却価格を参考にできます。

不動産鑑定士に依頼する: より正確な不動産の価値を知りたい場合は、不動産鑑定士に依頼することも可能です。

3. 家を売ったお金をどうするのか？

財産分与: 売却代金は、原則として夫婦で共有財産として扱われ、離婚の際に財産分与の対象となります。

ローン返済: まずは、住宅ローン残債を返済します。残った金額が財産分与の対象となります。

税金: 売却によって得た利益には、譲渡所得税がかかる場合があります。税理士に相談し、適切な手続きを行いましょう。

4. 住宅ローンが残っている場合はどのように売るのか？

任意売却: 住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合、任意売却という方法があります。不動産会社と相談し、手続きを進めましょう。

買い取り業者に売却: 一括で買い取ってくれる業者に売却する方法もあります。ただし、査定額が低い可能性があるため、注意が必要です。

競売: 債権者が裁判所に申し立て、不動産を競売にかけられる可能性もあります。

5. 家を売るのは離婚前、離婚後のどちらが良いのか？

離婚前: 離婚前に売却する場合、離婚手続きがスムーズに進み、財産分与の対象を明確にすることができます。ただし、離婚合意書で売却について合意しておく必要があります。

離婚後: 離婚後に売却する場合、離婚後の財産分与として扱われます。ただし、離婚後の手続きが複雑になる可能性があります。

どちらが良いかは、夫婦間の合意や、それぞれの状況によって異なります。

離婚に伴う不動産売却は、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。弁護士や司法書士、不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。

ポイント

離婚協議書に不動産の取り扱いについて明確に記載する

離婚後も円満に手続きを進めるために、お互いに協力し合う

税金対策も忘れずに

コチラの記事も読まれています｜売却時期で価格が変わる？不動産売却をするタイミングをご紹介

離婚で家やマンションを売却したあとにやるべきこと

離婚に伴う不動産売却後に行うべきこととして、以下の点に注意する必要があります。

1. 売却代金の分配

財産分与: 売却代金は、原則として夫婦で共有財産として扱われ、離婚の際に財産分与の対象となります。

ローン残債の返済: まずは、住宅ローン残債を返済します。残った金額が財産分与の対象となります。

税金: 売却によって得た利益には、譲渡所得税がかかる場合があります。税理士に相談し、適切な手続きを行いましょう。

2. 登記の抹消

所有権移転登記: 新しい所有者への所有権移転登記手続きを行います。

抵当権抹消登記: 住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消登記の手続きも必要です。

3. 諸費用の支払い

不動産取得税: 新しい所有者が支払う税金ですが、売主が立替える場合もあります。

不動産仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。

その他の費用: 登記費用、司法書士費用など、様々な費用がかかります。

4. 確定申告

譲渡所得税: 売却によって利益が出た場合は、確定申告が必要になります。税理士に相談し、適切な申告を行いましょう。

5. その他の事務手続き

公共料金の精算: 電気、ガス、水道などの公共料金の精算を行います。

転出届: 新しい住所に転出届を出します。

郵便物の転送: 郵便物を新しい住所に転送手続きを行います。

離婚後の不動産売却で注意すること

離婚協議書: 不動産の売却について、離婚協議書に明確に記載しておくことが重要です。

税理士への相談: 譲渡所得税などの税金に関することは、税理士に相談することをおすすめします。

弁護士への相談: 離婚に関する法律的な問題については、弁護士に相談することをおすすめします。

特に注意すべき点

売却代金の分配: 夫婦間で公平に分配されるようにしましょう。

税金: 譲渡所得税が発生する可能性があるため、事前に税理士に相談しましょう。

登記: 所有権移転登記や抵当権抹消登記などの手続きを忘れずに。

その他の手続き: 公共料金の精算、転出届など、様々な手続きが残っていることを忘れないようにしましょう。

離婚は人生における大きな転換期です。不動産売却もその一つです。焦らず、専門家のアドバイスを受けながら、一つずつ手続きを進めていきましょう。

コチラの記事も読まれています｜離婚でマンションを売却するなら知っておきたい財産分与の基本知識！

まとめ

離婚に伴う不動産売却は、専門的な知識が必要な複雑な手続きです。一人で抱え込まず、専門家と協力しながら、スムーズに進めるようにしましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

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