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鹿浜で相続不動産売却をお考えの方へ｜空き家・借地権・相続登記まで徹底解説
2026-07-07
鹿浜で相続不動産売却のご相談が増えています
足立区鹿浜は、戸建住宅が多く、長年住み続けているご家庭が多い地域です。
そのため近年では、親御様から実家を相続するケースが増え、それに伴って相続不動産の売却相談も年々増加しています。
不動産のみらいでも、
- 親が住んでいた実家を相続した
- 空き家になった戸建てを売却したい
- 相続登記（名義変更）が終わっていない
- 借地権付き住宅でも売却できるのか知りたい
- 兄弟で共有名義になっていて話がまとまらない
といったご相談を多くいただいています。
当社へ寄せられる売却相談の約70％は相続不動産に関するものです。
売買仲介実績1,000件以上の経験をもとに、鹿浜で相続不動産を売却する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。
鹿浜の不動産市場と相続不動産
鹿浜は生活利便性と落ち着いた住環境が両立したエリアで、
戸建住宅を中心とした住宅地が広がっています。
相続で取得されることが多い不動産には、
- 相続した実家
- 築30年以上の戸建て
- 古家付き土地
- 空き家
- 借地権付き住宅
などがあります。
購入希望者は一定数いるため、地域相場を把握した販売戦略を立てることで、納得できる条件で売却できる可能性が高まります。
相続した不動産を放置するリスク
「まだ使う予定がある」
「売るかどうか決めていない」
という理由で放置されるケースもありますが、
相続した不動産をそのままにすると様々なリスクがあります。
固定資産税など維持費がかかる
空き家でも毎年固定資産税や都市計画税が発生します。
また、
- 草刈り
- 建物管理
- 修繕費
なども必要になります。
建物の老朽化
誰も住まなくなることで、
- 雨漏り
- シロアリ
- カビ
- 給排水設備の劣化
などが進みやすくなります。
建物の状態が悪化すると売却価格にも影響します。
空き家問題
全国的に空き家問題が深刻化しています。
放置された空き家は、
- 雑草の繁殖
- 樹木の越境
- 害虫の発生
- 防犯面での不安
- 近隣トラブル
などにつながる可能性があります。
早めの対応が資産価値を守ることにもつながります。
相続不動産名義変更義務化とは？
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続によって取得した不動産は、原則として相続を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を申請する必要があります。
名義変更を済ませていなければ売却を進めることはできません。
また、義務化により過料の対象となる可能性もあります。
不動産のみらいでは、司法書士と連携しながら相続登記や名義変更のサポートも行っています。
鹿浜で相続不動産を売却する流れ
① 相続人の確認
戸籍などを確認し、相続人を確定します。
② 遺産分割協議
相続人全員で不動産の承継方法を決めます。
③ 相続登記（名義変更）
司法書士と連携して名義変更を進めます。
④ 不動産査定
地域の成約事例や市場動向をもとに査定します。
⑤ 売却方法の決定
仲介・買取など、ご事情に応じた方法をご提案します。
⑥ 販売活動・契約・引渡し
販売開始から契約・引渡しまで一貫してサポートします。
借地権付き不動産も売却できます
鹿浜にも借地権付き住宅があります。
「借地権だから売れない」と思われることがありますが、実際には地主様との調整や契約内容の確認を行いながら売却できるケースは少なくありません。
借地権売却には専門知識が必要になるため、経験豊富な不動産会社へ相談することが重要です。
仲介と買取の違い
仲介
市場で購入希望者を募集します。
メリット
- 高値で売却できる可能性が高い
デメリット
- 売却まで時間がかかることがある
買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
- 短期間で現金化できる
- 契約不適合責任が免責になる場合が多い
- 周囲に知られにくい
デメリット
- 仲介より価格は低くなる傾向がある
不動産のみらいでは、お客様のご事情に応じて最適な売却方法をご提案しています。
鹿浜で実際に多い相続相談
鹿浜では、
- 相続した実家を売却したい
- 空き家になった住宅を整理したい
- 相続登記が終わっていない
- 借地権付き住宅を売却したい
- 共有名義の不動産を売りたい
- 残置物が多く片付けから相談したい
などのご相談を多くいただいています。
司法書士・税理士・解体業者・残置物処分業者などとも連携し、ワンストップでサポートしています。
不動産のみらいが選ばれる理由
✅ 売買仲介実績1,000件以上
✅ ご相談の約70％が相続不動産
✅ 相続・借地権・空き家問題に強い
✅ 相続登記や名義変更も司法書士と連携
✅ 仲介・買取どちらにも対応
✅ 引渡し後のトラブル防止にも注力
足立区鹿浜をはじめ、足立区・葛飾区・荒川区を中心に地域密着で売却をサポートしています。
まとめ
相続した不動産は、放置すると維持費や建物の老朽化などの負担が増えていきます。
また、相続登記義務化により、名義変更を早めに進めることも重要です。
鹿浜で相続不動産の売却をご検討中の方は、不動産売却だけでなく、相続登記、
借地権、空き家問題までまとめて相談できる不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
地域密着ならではの販売戦略と豊富な経験で、大切な資産の売却をサポートいたします。
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不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓ //fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/ 不動産相続についてお役立ち情報記事はコチラ↓ //fudosan-mirai.jp/adachi_baikyaku/20260511090654/ //fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20250823102539/
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