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六町で相続不動産売却をお考えの方へ｜空き家・借地権・相続登記まで徹底解説
2026-07-02
六町で相続不動産売却のご相談が増えている理由
足立区六町は、つくばエクスプレスの開業以降、大きく発展を続けている人気エリアです。
新築住宅やマンションが増える一方で、昔から住まわれていた方が所有していた戸建てや土地を相続するケースも年々増えています。
不動産のみらいでも、
- 親から実家を相続した
- 空き家になった戸建てを売却したい
- 相続登記（名義変更）が終わっていない
- 借地権付き住宅でも売れるのか知りたい
- 相続人が複数いて売却方法が分からない
このようなご相談を数多くいただいています。
実際に当社へご相談いただく売却案件の約70％が相続不動産です。
売買仲介実績1,000件以上の経験を活かし、六町で相続不動産を売却する際に知っておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。
六町エリアの不動産市場
六町駅周辺は再開発や区画整理が進み、交通アクセスも向上したことで住宅需要が高い地域となっています。
そのため、
- 相続した戸建て
- 古家付き土地
- 空き家
- 土地
- 借地権付き住宅
なども比較的購入希望者が見つかりやすい地域です。
しかし、売却方法によって価格が数百万円変わるケースもあるため、不動産会社選びが重要になります。
相続した家を放置するリスク
「まだ使う予定があるかもしれない」
「兄弟で話がまとまっていない」
そうして数年間放置されるケースも珍しくありません。
しかし放置すると様々なリスクがあります。
固定資産税の負担
誰も住んでいなくても毎年固定資産税が発生します。
維持管理費も必要になります。
建物の老朽化
空き家になると
- 雨漏り
- シロアリ
- カビ
- 給排水設備の劣化
などが進みやすくなります。
建物の状態によっては売却価格にも大きく影響します。
空き家問題
全国的に空き家問題が深刻化しています。
特に
- 雑草
- 樹木
- ゴミ
- 害虫
- 防犯面
など近隣への影響も大きくなります。
管理不十分な空き家は行政から改善を求められる場合もあります。
相続不動産名義変更義務化とは？
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続によって取得した不動産は、原則として相続を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を申請する必要があります。
名義変更をしないまま売却を進めることはできません。
「売る予定だから後でいい」
ではなく、早めに司法書士へ相談し、手続きを進めることが大切です。
六町で相続不動産を売却する流れ
① 相続人の確認
↓
② 遺産分割協議
↓
③ 相続登記（名義変更）
↓
④ 不動産査定
↓
⑤ 売却方法の決定
↓
⑥ 販売活動
↓
⑦ 売買契約
↓
⑧ 引渡し
相続不動産は通常の売却より確認事項が多くなるため、経験豊富な不動産会社へ相談することが重要です。
借地権付き住宅も売却できます
六町周辺にも借地権付き住宅があります。
「借地だから売れない」
と思われる方もいますが、そのようなことはありません。
地主様との調整や契約内容を確認しながら販売することで、多くの借地権付き住宅が売却されています。
借地権は専門知識が必要なため、経験豊富な不動産会社へ相談することをおすすめします。
仲介と買取の違い
仲介
市場へ販売し、購入希望者を探します。
メリット
・高く売却できる可能性が高い
デメリット
・売却まで時間がかかる場合がある
買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
・短期間で現金化できる
・契約不適合責任が免責になる場合が多い
・近隣へ知られにくい
デメリット
・仲介より価格は低くなることが多い
不動産のみらいでは、お客様のご事情に合わせて最適な方法をご提案しています。
六町で実際に多い相続相談
六町では、
- 相続した実家を売却したい
- 空き家になってしまった
- 相続登記がまだ終わっていない
- 借地権付き住宅を売りたい
- 残置物が大量にある
- 兄弟共有名義で売却したい
といったご相談が増えています。
不動産のみらいでは、司法書士・税理士・解体業者・残置物処分業者などと連携し、ワンストップでサポートしています。
不動産のみらいが選ばれる理由
✅ 売買仲介実績1,000件以上
✅ 相続相談が全体の約70％
✅ 相続不動産・空き家・借地権に強い
✅ 相続登記や名義変更も司法書士と連携
✅ 仲介・買取どちらも対応
✅ 引渡し後のトラブル防止にも注力
足立区六町をはじめ、足立区・葛飾区・荒川区を中心に地域密着で売却をサポートしています。
まとめ
相続した不動産は、放置するほど維持費や建物の老朽化などの負担が増えていきます。
また、相続登記義務化により、名義変更も早めに進めることが重要です。
六町で相続不動産の売却をご検討中の方は、不動産売却だけでなく、相続登記、借地権、空き家問題までまとめて相談できる不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
地域密着だからこそできる販売戦略で、お客様の大切な資産をより良い条件で売却できるようサポートいたします。
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【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
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