【完全版】葛飾区で中古マンションを売却するための徹底ガイド 〜相場・査定・税金・高く売るコツまで〜

1. 葛飾区で中古マンション売却を検討している方へ

葛飾区は、下町情緒と生活利便性を兼ね備えた人気エリア。
「新小岩」「金町」「亀有」などの主要駅を中心に、再開発や交通の利便性向上により中古マンション市場は活発化しています。

ただし築年数や立地によって価格差が大きいため、戦略を誤ると数百万円の損になるケースも。
本記事では 「中古マンション 売却 葛飾区」 に特化し、相場・査定・売却の流れ・税金まで詳しく解説します。

2. 葛飾区の中古マンション市場の特徴

• 新小岩エリア
  　総武快速線で東京駅まで直通。人気が高く相場も安定。

• 金町エリア
  　千葉寄りで価格帯は抑えめ。東京理科大キャンパスの影響で学生・ファミリー需要あり。

• 亀有エリア
  　商業施設が充実。「こち亀」の街として知名度もあり、地元志向の需要が多い。

• 青砥・立石エリア

  
   　京成押上線沿線で都心アクセスも良好。再開発により将来性あり。

3. 葛飾区の中古マンション相場

• 平均価格：1㎡あたり55〜70万円

• 70㎡ファミリータイプ：3,800万〜4,900万円前後

• 築年数による違い
  　築10年以内 → 価格維持が強い
  　築20年 → 需要厚いゾーン
  　築30年以上 → リフォーム済は売却しやすい

※近年は新小岩・亀有での価格上昇が目立ちます。

4. 売却を成功させる3つのポイント

1. 正確な査定を複数比較する

2. 売却時期を見極める（春・秋が有利）

3. 地域に強い仲介会社を選ぶ

5. 査定の種類

• 机上査定：スピード重視

• 訪問査定：精度が高い

• 一括査定サイト：便利だが営業電話が増えるデメリットあり
  葛飾区は地元会社の訪問査定がベスト

6. 高く売る戦略

• リフォーム不要、掃除と小規模修繕で十分

• ホームステージングで印象UP

• 広告・写真はプロ仕様に

7. 売却にかかる費用・税金

• 仲介手数料：売却額 × 3% + 6万円 + 税

• 印紙税：数千円〜数万円

• 登記費用：数万円

• 譲渡所得税：最大39%（3,000万円控除あり）

8. 売却の流れ

相場調査 → 査定依頼 → 媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → 引渡し
一般的に3〜6ヶ月

9. 葛飾区でよくあるQ&A

• 相続物件を売りたい → 登記完了後に売却可能

• 住宅ローン残債あり → 売却代金で完済できればOK

• 差押と任意売却の違い → 任意売却の方が相場に近く売れる

10. 不動産のみらいが選ばれる理由

• 地域密着（足立区・葛飾区に強い）

• 豊富な売却実績

• 秘密厳守・相談無料

11. まとめ

葛飾区で中古マンションを売却するなら、相場を理解し、戦略的に進めることが大切です。
まずは「無料査定」でご自身の資産価値を把握し、最適な売却タイミングを一緒に考えましょう。

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