序章

“子どもが独立したあと”に見直す暮らし──金町・東金町で考える“ちょうどいい住み替え”

子どもたちが巣立ち、久しぶりに夫婦二人だけの時間が増えた──
そんな時、ふと家の中を見回してみると、
「この家、少し広すぎるかもしれない」と感じる方も多いのではないでしょうか。

長年暮らした家には、思い出が詰まっています。
でも同時に、空いた子ども部屋の掃除や老朽化した設備、
光熱費の高さなど、“今の暮らしとのズレ”も見えてくるものです。

こうしたライフステージの変化をきっかけに、
「これからの自分たちに合った家へ住み替えよう」
と考える方が増えているのが、葛飾区・金町エリアの今です。

再開発と自然が共存する街「金町」のいま

金町駅周辺では、再開発によって街並みが大きく変化しています。
駅前の商業施設や住宅タワーが整備され、
生活利便性が格段に向上。

一方で、少し足を延ばせば落ち着いた住宅街が広がり、
昭和の温かさを残す「東金町」の街並みには、
昔ながらの商店街や地元密着の小さなクリニックも多く、
**“便利さと安心感が両立するエリア”**として注目されています。

実際に、不動産のみらいに寄せられるご相談の中でも、
「同じ金町・東金町で、もう少しコンパクトな家に住み替えたい」
というお声は年々増加しています。

 「広い家」から「ちょうどいい家」へ──住み替えの本音

ご相談者の多くは、
「今の家を手放すのは寂しいけれど、
夫婦二人には少し負担が大きくなってきた」と話されます。

例えば──
・階段の上り下りが大変になってきた
・光熱費や固定資産税が高く感じる
・空き部屋が増え、管理しきれない

そんな声を聞くたびに、
“暮らしのサイズを整える”ことは、決して後ろ向きではなく、
**「これからを安心して過ごすための前向きな選択」**だと感じます。

そして、その選択を叶えるために大切なのが、
「無理なく・納得して・安心して」売却を進めることです。

金町・東金町エリアの住み替えが注目される理由

この地域では、
築古の戸建てやマンションでも“地元実需”が根強く、
立地・利便性・生活環境での評価が高いのが特徴です。

特に、

• JR常磐線・千代田線直通で都心アクセスが良い

• 駅前と住宅地の距離感が程よく、生活動線がシンプル

• 医療・買い物・公園・教育施設が徒歩圏で完結

こうした条件が揃う金町・東金町は、
「売る人にも、買う人にも選ばれる街」 といえます。

不動産のみらいができること

不動産のみらいでは、
1,000件を超える不動産売買の経験をもとに、
引渡後トラブルのない安心取引をサポートしています。

中古不動産売却専門店として、
築年数・立地・建物状態を丁寧に分析し、
「今の家をどう活かすか」「どんな条件で次に進むか」までを一緒に設計。

“高く売る”ではなく、“最適に売る”。
そして、“安心して次の暮らしへつなぐ”。

それが、私たち不動産のみらいの使命です。

✅ 序章まとめ

金町・東金町は、これからの暮らしを考えるご夫婦にとって、
「売って終わり」ではなく「新しい生活を始めるための街」。

次章では、実際に多く寄せられる“家が広すぎる”という悩みと、
金町・東金町で住み替えを考えるタイミングについて詳しく見ていきます。

次章予告：
「“今の家が広すぎる”という悩みと、金町・東金町で住み替えを考える理由」

第1章

“今の家が広すぎる”という悩みと、金町・東金町で“住み替え”を考える理由

「子どもが独立してから、使っていない部屋が増えた」
「掃除や光熱費が負担になってきた」
──そんなご相談が、ここ数年で確実に増えています。

特に葛飾区の中でも、金町・東金町エリア に長く住まわれてきた方は、
土地付き一戸建てやファミリー向けマンションを所有しているケースが多く、
“家族全員で暮らす”ことを前提につくられた家が中心。

そのため、子どもが巣立つと一気に「空間の余白」が生まれ、
“広すぎる”ことが日常の負担へと変わっていくのです。

 1. “広すぎる家”が負担になる瞬間

実際に不動産のみらいへご相談に来られるお客様の中には、
こんな声が多く聞かれます。

• 「2階建ての掃除が大変で、階段の上り下りも疲れるようになった」

• 「部屋が多くて、エアコンや照明の電気代が無駄に感じる」

• 「子ども部屋が物置になってしまっている」

これらは決して贅沢な悩みではなく、
“暮らしの変化”に家が合わなくなってきたサインです。

家を手放すことにためらいを感じる方も多いですが、
“暮らしを見直すタイミング”＝“家の価値を見直すチャンス” でもあります。

2. 金町・東金町が“住み替えしやすい”理由

このエリアの最大の強みは、
**「同じ街の中で選択肢がある」**こと。

金町駅前は再開発で高層住宅が増え、
買い物や通院に便利なマンションタイプが豊富です。

一方、駅から少し離れた東金町には、
落ち着いた低層住宅街が広がり、
中古戸建やリノベーション向け物件も多く出ています。

つまり、
「今の家を売って、同じエリアで少しコンパクトな家に住み替える」
という流れが自然にできるのです。

特に高齢夫婦にとっては、
“生活圏を変えずに暮らしを整えられる” という点で安心感があります。

 3. 実際に増えている“金町→金町”の住み替え

近年、金町・東金町では
「売却＋購入」を同時に行う“地元内住み替え”が顕著です。

不動産のみらいの事例では、
築35年の戸建てを売却し、
同じ金町の駅近マンションに移られたご夫婦がいらっしゃいます。

結果として──

• 階段のない生活で体の負担が軽減

• 管理費込みでも月々の負担が明確に

• 駅徒歩5分圏で買い物・通院がより快適に

「見慣れた街の中で、暮らしをリサイズできた」と、
非常に満足されたとのことでした。

このように、金町・東金町では
“売っても離れずに暮らせる街” という特徴が定着しています。

4. 「家を小さくする＝暮らしを軽くする」

住み替えを検討される方にとって、
“広い家を手放す”ことは大きな決断です。

しかし実際には、
「生活コスト」 と 「管理の手間」 が減ることで、
精神的な余裕が生まれるケースが多いのです。

光熱費・固定資産税・保険・修繕費──
広い家ではこれらが年々積み重なり、
特に築年数が経つと“維持するコスト”が増えていきます。

コンパクトな住まいに変えることで、
掃除や管理が楽になるだけでなく、
生活費を次の趣味や旅行など“楽しみ”に回せるようになります。

金町・東金町のように生活基盤が整ったエリアなら、
“家を小さくして、暮らしを豊かにする” という選択が自然にできるのです。

5. 「売る」と「暮らす」をつなぐサポート

不動産のみらいでは、
単なる“売却サポート”ではなく、
「次の暮らしをどう作るか」までを一緒に考える伴走型支援を行っています。

• 売却のタイミング設計

• 同時進行での購入物件探し

• 住宅ローンや税金の相談

• 仮住まい不要のスケジュール管理

こうした一連の流れをワンストップで支援できるのが、
地域密着の強みです。

また、1,000件を超える売買実績をもとに、
築年数・立地・需要を総合的に判断し、
“高くではなく、納得して売れる” 価格提案を行っています。

✅ 6. 第1章まとめ

金町・東金町で増えている“住み替え”は、
決して「家を手放すための売却」ではありません。

それは、
“これからの暮らしを整えるための第一歩”。

老朽化や空き部屋の管理といった負担を減らし、
同じ地域で新しい生活を始めることで、
安心感と暮らしの快適さが両立します。

そして、そのためには
“地域を知るパートナー” が欠かせません。

不動産のみらいは、金町・東金町の市場を熟知し、
“生活者目線の住み替え”をサポートしています。

次章予告：
「築年数が経っても価値がある──金町・東金町の中古マンション市場と売却のコツ」

第2章

築年数が経っても価値がある──金町・東金町の中古マンション市場と売却のコツ

「うちは築25年以上のマンションだから、もう値段はつかないと思っていました」
──実際に金町・東金町で査定を行うと、そんな声をよく耳にします。

しかし、結論から言えば、**金町エリアの中古マンションは“築年数が経っても売れる”**傾向があります。
その理由は、エリア特性と需要の安定性にあります。

1. 金町・東金町の“中古マンション人気”が続く背景

金町駅は、JR常磐線と京成金町線の2路線が利用でき、
都心へのアクセス性が高い一方で、物件価格は23区内では比較的手頃。

この「コスパの良さ」が、
ファミリー層や共働き世帯から根強く支持されています。

さらに、近年では以下のような要因も人気を後押ししています：

• 駅前再開発で商業施設・医療機関が充実

• 東京理科大学キャンパス整備による周辺の地価安定

• 千代田線直通により、大手町・表参道まで一本で通勤可能

• 東金町側には落ち着いた住宅街と教育環境が整う

• 
  

この結果、築20〜30年のマンションでも、
リフォーム済み・管理良好であれば高い需要を維持しているのです。

2. 「築年数」よりも「管理状態」が価格を左右する

マンション売却で重要なのは、築年数よりも 「管理の質」。

金町・東金町では、
・エントランスや共用部がきれいに保たれている
・修繕積立金がしっかり運用されている
・管理会社の対応が丁寧

といった“見えない安心感”が、購入者に選ばれる大きな理由になっています。

実際、築30年を超える物件でも、
修繕計画が明確＋共用部が整っているだけで、
査定額が100〜200万円変わるケースもあります。

3. 金町・東金町で“売れる築古マンション”の特徴

不動産のみらいでの過去の成約データから見ると、
金町エリアで売れやすい中古マンションには共通点があります。

中でも人気が高いのは、
「青砥〜金町ライン」 の築古ながら大規模修繕済マンション。

再販市場での動きが早く、「リノベーション済み」として再販売されるケースも多いのが特徴です。

4. “築古でも高評価”を得るための3つの工夫

築年数が経過していても、

“見せ方”を変えることで印象は大きく変わります。

不動産のみらいでは、
以下の3つのポイントを意識した販売戦略を行っています。

① プロ撮影＋自然光演出

日中の撮影で明るさを重視し、
古さよりも“清潔感”を印象づけます。

② 部屋の空気を整える

簡易ステージング（観葉植物・照明）を加えることで、
「暮らしのイメージ」を買主に伝えます。

③ 地域との“つながり”を発信

「駅前スーパーまで徒歩3分」「理科大通りが生活圏」など、
生活導線を具体的に紹介し、**“この街で暮らす価値”**を可視化します。

5. 不動産のみらいの査定アプローチ

不動産のみらいの査定は、単なる「価格提示」ではなく、
“売れる根拠のある価格” を重視しています。

金町・東金町エリアの取引履歴や実際の成約事例をもとに、
「いくらで売れるか」だけでなく、
“どのように売れるか” までを設計するのが特徴です。

また、査定後のサポートも丁寧で、

• 反響状況のレポート

• 広告の出し方の改善提案

• 内見者の声の共有

を定期的に行い、常に“見直し型の販売”を実践しています。

この柔軟な対応こそ、地域密着店だからこそできる強みです。

 6. 成約事例：東金町の築30年マンション

実際にあった事例をご紹介します。

▶ 東金町・築30年・3LDKマンション

• 駅徒歩9分・管理良好

• 内装一部リフォーム済

• 相続により売却を検討

• 
  

他社の査定では「2,580万円」と提示されましたが、
不動産のみらいでは地域需要を分析し、2,880万円 で販売開始。

結果、2ヶ月以内に満額で成約。
買主は同エリア内で賃貸からの住み替えを希望するファミリー層でした。

築年数が経っていても、
“地域需要に合う売り方” をすれば、確実に買い手は見つかるのです。

7. “築古＝売れない”という思い込みを変える

金町・東金町の市場では、
築古物件こそ「価値を見極めて売る」ことが重要です。

不動産のみらいでは、
築年数よりも**“実際の暮らしやすさ”**に焦点を当てた査定を行い、
地域の生活者ニーズとマッチする形で販売を進めています。

✅ 第2章まとめ

築年数が経過しても、
「管理状態」×「立地」×「販売戦略」 が揃えば、
金町・東金町の中古マンションはしっかり売れます。

「もう古いから」と諦めるのではなく、
“どう見せるか”“誰に届けるか” で結果は変わります。

不動産のみらいは、
地域を熟知したプロとして、
お客様一人ひとりの物件に合った最適な売却プランをご提案します。

次章予告：
「古家付き土地・築古戸建てでも売れる理由──“建替え需要”が支える金町・東金町の市場」

第3章

古家付き土地・築古戸建てでも売れる理由──“建替え需要”が支える金町・東金町の市場

「もう古いから…」「解体しないと売れないかも」
──築年数が30年、40年と経過した家を前に、
そう感じてしまう方は多いものです。

しかし、葛飾区・金町エリアでは、
“古い家でもそのまま売れる” ケースが少なくありません。
なぜなら、金町・東金町の土地には、
「建替えたい」「自分好みの家を建てたい」という実需層の需要が根強く存在しているからです。

1. “古家付き土地”が評価される背景

金町・東金町の土地は、23区内でも“ちょうどいいサイズ感”が魅力です。
30〜40坪前後の整形地が多く、駅から徒歩圏内でも価格が比較的抑えられているため、
建売業者や注文住宅層から高い関心を集めています。

特に注目されているのは、
**「古家付きのまま売りに出す」**という販売方法です。

解体して更地にすると見た目は良くなりますが、
・解体費（約100〜200万円）が発生
・地中埋設物などのリスクが売主負担になる
・“現況渡し”よりも交渉が複雑化

といった課題が出ます。

一方で、古家付きのまま販売すれば、
買主が自分で建替え・リノベーションを検討できるため、
売主の負担を減らしながら早期成約を狙える のです。

2. 金町エリアの“建替えニーズ”が高まる理由

金町・東金町エリアでは、ここ数年で建替えの相談が急増しています。

理由のひとつは、
駅周辺再開発に伴う“周辺資産価値の上昇”です。

新築マンション価格が上昇した結果、
「同じエリアで戸建てを建てたい」というニーズが強まり、
古家付き土地の需要が増加。

また、金町駅から少し離れた住宅街では、
「二世帯住宅」や「老後も暮らせる平屋」 への建替え需要も顕著です。

これにより、築古戸建てでも“土地活用目的”での買主が多く、
実際には解体せずに“現況渡し”で売れる事例が増えています。

 3. “古い家でも売れる”ための条件とは

築古物件を売却する際には、
以下の3つのポイントを押さえておくと成約率が大きく変わります。

① 土地の形状・間口

角地・整形地・前面道路幅員4m以上であれば、
建築計画が立てやすく、買主の反応が良いです。

② 権利関係の整理

隣地との越境・境界標の有無・登記内容の整合性を確認することで、
安心して取引できる物件と評価されます。

③ 現況写真の印象

古い家でも、日中の自然光で撮影し、
“古さではなく落ち着き”を感じさせる写真を使うことで、印象が大きく変わります。

4. 不動産のみらいが行う「古家付き土地の販売戦略」

不動産のみらいでは、
“解体せずに売る”という選択肢を積極的にご提案しています。

査定時点で以下を確認し、
物件の「再建築可能性」や「建築プランの想定」を
買主に具体的に示すことで、販売スピードを高めています。

販売戦略例

• 現況渡しのメリットを丁寧に説明

• 建売業者向け／個人建築層向けで広告を分けて展開

• Googleマップ＋LINE掲載で地域内外からの反響を可視化

さらに、
地元ネットワークを活かした買主紹介も大きな強みです。
金町・東金町で長年活動している不動産のみらいだからこそ、
“エリアを理解した買主”をスピーディーにマッチングできます。

 5. 成約事例：金町の築42年戸建て

▶ 金町3丁目・築42年 木造戸建て（敷地35坪）

• 駅徒歩10分／整形地

• 築年数経過により建物は老朽化

• 他社査定：2,600万円（更地想定）

• 
  

不動産のみらいでは、
「現況渡し・古家付き土地」として3,000万円で販売。

結果、建築業者から満額申込み。

買主側で解体・建替えを行うため、売主は解体費用ゼロでスムーズに引渡し。

売主様からは、
「まさかそのままで売れるとは思わなかった」と喜びの声をいただきました。

6. “古い家＝価値がない”ではなく、“土地に物語がある”

不動産のみらいでは、
古家を単なる「老朽化物件」として扱うのではなく、
“長く大切に住まわれてきた家”として価値を伝える販売方法を重視しています。

広告や現地案内時には、
「この家でどんな暮らしがあったのか」「周囲の環境とのつながり」
といった“ストーリー性”を盛り込むことで、
買主の心に響く提案をしています。

古さではなく“地域に根ざした温かみ”が、
購入の決め手になることも少なくありません。

✅ 7. 第3章まとめ

金町・東金町では、
築古戸建てや古家付き土地でも**“そのまま売れる市場”**が整っています。

重要なのは、
・立地の魅力を最大限に引き出すこと
・無理に解体せず、買主層に合わせた販売戦略を立てること
・地域を熟知した担当者に相談すること

不動産のみらいは、
**「現況のまま」「最適な価格」「安心の引渡し」**を両立させる売却をサポートいたします。

次章予告：
「“築古でも損をしない”──金町・東金町で成功する査定と販売戦略の立て方」

第4章

“築古でも損をしない”──金町・東金町で成功する査定と販売戦略の立て方

「古い家だから高くは売れない」
「築30年以上だと、どこの会社も同じ査定になる」

──そう思われている方こそ、ぜひ知っていただきたいのが、
金町・東金町の地域性を踏まえた“戦略的査定”の重要性です。

このエリアでは、
同じ築年数・同じ坪数でも、
「駅距離」「周辺再開発」「接道状況」によって価格差が数百万円単位で生じます。
つまり、“築古”というだけで一律に判断してしまうのは大きな誤りなのです。

1. 「査定＝数字」ではなく「戦略のスタート」

不動産のみらいでは、査定を“価格を出す作業”とは考えていません。
それは、「どのように売るか」を設計する第一歩です。

査定時に見るポイントは次の3つ。

1️⃣ エリア特性：金町駅北口側の再開発エリアか、東金町の住宅街か。
2️⃣ 物件特性：角地・南向き・間口・建物状態などの個別要因。
3️⃣ 買主層の想定：実需（住む目的）か、業者（建替え目的）か。

これらを組み合わせることで、
「誰に」「どう売るか」が明確になります。

たとえば、築古戸建てでも“土地整形・南向き”であれば、
建築会社に向けて“現況販売”として訴求でき、
解体せずに高値での成約が可能です。

 2. 金町・東金町の査定が難しい理由と、成功の秘訣

このエリアでは、
駅距離・区画整理・道路形状・建築制限が細かく入り組んでいるため、
一般的な一括査定サイトの「自動算出」では正確な評価が出にくいのが実情です。

たとえば──
金町駅南口エリアと東金町6丁目では、
同じ35坪でも最大800万円以上の価格差がつくケースも。

その差を生むのは、
・前面道路の幅員（4m未満だと再建築不可の可能性）
・周辺の取引事例（再開発エリアか既存住宅街か）
・学区・治安・日照条件

こうした要素を丁寧に確認してこそ、
“現実的かつ納得できる査定” が導けるのです。

不動産のみらいでは、AI査定ではなく、
実際の取引履歴・現地調査・登記データを基に、
“売れる根拠のある価格”を算出します。

3. “売り出し価格”と“成約価格”のズレを防ぐ戦略

築古物件でよくある失敗は、
「高く出して、長く売れ残る」こと。

金町・東金町の市場では、
売出から3ヶ月以内に反響が集中し、
それ以降は価格を下げても買い手が現れにくくなる傾向があります。

そこで不動産のみらいでは、
**「段階的販売戦略」**を採用しています。

1️⃣ 最初の1ヶ月で反響を最大化する価格設定
2️⃣ 内見状況をもとに、2ヶ月目に販売チャネルを再構築
3️⃣ 3ヶ月目で再査定を実施し、需要層を再定義

これにより、
売主様が“値下げ圧力”に悩まされることなく、
「納得して売却」できる流れを構築しています。

 4. 不動産のみらい独自の販売設計

金町・東金町では、購入者層が非常に多様です。
ファミリー・高齢夫婦・投資家・建築業者──それぞれ求める条件が違います。

そのため、不動産のみらいでは物件ごとに販売戦略を分岐させています。

これにより、物件ごとに「最適な見せ方」で集客し、
早期成約を目指します。

5. 成約事例：東金町の築38年戸建て

▶ 東金町5丁目・築38年 木造戸建て（敷地31坪）

• 南向き整形地

• 駅徒歩11分

• 建物は老朽化

他社査定では「建物価値なし・土地2,800万円」と提示。

不動産のみらいでは、
“現況渡し＋再建築プラン付き”として3,180万円で販売。

結果：1ヶ月半で成約。
買主は「自分でリノベして住みたい」という30代ご夫婦。

**「古い家でも、提案次第で価値を再発見できる」**ことを証明した事例です。

6. “高く売る”より“納得して売る”のが、成功の条件

金町・東金町では、
「査定額＝売却成功」ではありません。

相場を上回る金額を提示するだけでは、
結果的に長期化・値下げを余儀なくされることもあります。

不動産のみらいが重視しているのは、
**「なぜこの価格なのか」**を売主様が理解し、
“納得して販売を始められること”。

数字の根拠と販売プロセスを丁寧に説明することで、
結果的に「納得のいく条件」での取引につながります。

✅7. 第4章まとめ

“築古”だからこそ、査定と販売戦略が重要です。

• 地域特性を踏まえた現実的な価格設定

• 物件特性に合わせた買主ターゲット設計

• ステップ型販売戦略での早期成約

不動産のみらいでは、
1,000件を超える取引実績を活かし、
**「売るための査定」ではなく「成功する査定」**を実施しています。

「築古でも本当に売れるのか？」
「解体せずに現況で出したい」
そんな方こそ、金町・東金町エリアを熟知した私たちにご相談ください。

次章予告：
「“失敗しない住み替え”のために──不動産のみらいが行うサポートと安心の進め方」

第5章

“失敗しない住み替え”のために──不動産のみらいが行うサポートと安心の進め方

「住み替えをしたいけれど、何から始めればいいかわからない」
──そう感じている方は少なくありません。

特に金町・東金町エリアでは、
「子どもが独立して家が広く感じる」
「駅近くに住み替えたい」
「老後を見据えて管理しやすい住まいにしたい」
という理由から“住み替え売却”を検討されるご相談が年々増えています。

この章では、不動産のみらいが行っている 「安心して進められる住み替えサポート」 の仕組みを、
実際の流れに沿ってご紹介します。

 1. 「売る」と「買う」を同時に進める──二つのバランスが成功の鍵

住み替えを失敗させないために最も大切なのは、
「売却と購入のタイミングをどう合わせるか」 です。

売却が先行しすぎると、一時的に仮住まいが必要になり、
逆に購入を先に進めると、資金繰りやローン手続きが複雑になります。

不動産のみらいでは、
資金計画・ローン残債・新居購入までの流れを整理し、
“売却と購入を同時に進めるためのシミュレーション” を実施。

たとえば、

• 現在の家を売った後に支払いが必要な住宅ローンの残債

• 新居購入に充てられる自己資金の比率

• 引渡しと入居時期の調整（仮住まい回避）

といった具体的な数字をもとに、
無理のない計画をご提案しています。

2. “売却専門店”ならではの動線管理とスピード感

「住み替えで一番不安なのは、売却がうまくいくかどうか」

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に
1,000件以上の売却実績 を積み重ねてきた “中古不動産売却専門店” です。

この経験を活かし、
販売開始から成約までの流れを 「7つの工程」 に分けて徹底管理。

このフローを可視化し、
担当者が 「進捗・反響・内見状況」 を週次で共有。
売主様が“今どんな状況なのか”を常に把握できるようにしています。

3. “地域密着型”だからできる、リアルな買主ネットワーク

金町・東金町エリアでは、
エリア内で住み替えるお客様も非常に多く、
「近くで新しい家を探している」 という買主層が豊富です。

不動産のみらいでは、
足立区・葛飾区全域で集客しているため、
地域内で「売りたい人」と「買いたい人」を直接つなげることができます。

この“地域内マッチング”により、

• 広告費の削減

• 成約スピードの短縮

• 売主・買主双方の安心感アップ

を実現。

「同じ町内での住み替え」や
「子ども夫婦の家の近くに引越したい」など、
地域密着ならではのご希望にも柔軟に対応できます。

 4. 不動産のみらいの“安心”サポート体制

住み替えには、多くの不安が伴います。
そこで不動産のみらいでは、以下の4つの安心をお約束しています。

① 二重ローンを防ぐ資金計画

金融機関と連携し、「売却代金で残債を完済できるか」 を明確化。
必要に応じて「つなぎ融資」もご提案します。

② 契約トラブル防止

買主との条件調整や引渡時期を丁寧に調整し、
“契約後に困らない”手続きを実現。

③ 相続・税金相談もワンストップ

税理士・司法書士・行政書士との連携で、
譲渡所得税や登記・名義変更もワンストップで完結。

④ アフターサポート

引越し後の住所変更、光熱費の手続き、
新居のリフォーム相談まで、LINEで気軽にサポート。

5. 成功事例：金町での住み替えケース

▶ 金町4丁目・築33年 戸建て／ご夫婦60代

• 子どもの独立を機に住み替え検討

• 駅徒歩圏で管理のしやすいマンションへ

不動産のみらいが販売を担当し、
売却価格は当初査定より＋120万円アップ。

売却期間：わずか1.5ヶ月
その間に新居のマンション契約をスムーズに進め、
仮住まい不要で引渡し完了。

ご夫婦からは、
「金町のことをよくわかってくれている安心感があった」との声をいただきました。

 6. 住み替えを成功させる3つのポイント

1️⃣ 無理に急がない：タイミングと価格のバランスを取る
2️⃣ “次の暮らし”をイメージしておく：立地・広さ・利便性
3️⃣ 地域の相場を把握する：地元業者と相談する

これらを踏まえた計画的な進め方が、
“安心して老後を迎えられる住み替え”につながります。

✅ 第5章まとめ

住み替えは、単なる「家の売買」ではなく、
人生の再スタートを意味します。

不動産のみらいは、
金町・東金町という“住み慣れた街”で、
ご夫婦お一人おひとりの想いに寄り添いながら、
「売却」も「購入」もワンストップでサポートします。

売却＋購入＋資金計画＋アフターサポート
── すべてを“地元密着”で支えるのが、不動産のみらいの強みです。

次章予告：まとめ
「夫婦二人の“これから”にちょうどいい住まいへ──金町・東金町で叶える安心と希望の住み替え」

まとめ

夫婦二人の“これから”にちょうどいい住まいへ──金町・東金町で叶える安心と希望の住み替え

子どもたちが巣立ち、
夫婦二人の時間がゆっくり流れ始めた今。

「これからの暮らしをどう過ごすか」──その答えは、
人それぞれに違っても、共通しているのは“安心して暮らせる場所”を求める気持ちです。

金町・東金町エリアは、
再開発で街が進化しながらも、下町らしい温かさが残る地域。
駅周辺には商業施設や医療機関が整い、
少し歩けば静かな住宅街が広がる──。
そんな“ほどよい距離感”が、夫婦二人の再スタートにぴったりの環境です。

 “売って終わり”ではなく、“次の暮らしを始める”サポート

不動産のみらいでは、
単に「家を売る」ことだけでなく、
**「次の暮らし方をデザインする」**という視点で住み替えをサポートしています。

• 売却価格の根拠を明確にした査定

• 現況のままでも魅力を引き出す販売戦略

• 二重ローンを防ぐ資金計画のご提案

• 新居購入から引渡しまでワンストップで支援

こうした一つひとつの工程を、
金町・東金町エリアに根ざした経験とネットワークでサポートすることで、
“安心して任せられる”住み替えを実現しています。

“築古”でも、“思い出の家”だからこそ価値がある

長く暮らしてきた家には、
家族の思い出がたくさん詰まっています。
古くなった家でも、
そこに積み重ねた時間こそが地域の価値をつくってきた証です。

不動産のみらいは、
その想いを丁寧に引き継ぎながら、
“その家を必要としている誰か”へとつなぐ橋渡し役を担います。

「古い家だから売れない」ではなく、
“地域で生きてきた家だからこそ価値がある”──
私たちはそう考えています。

地元密着の不動産会社として

不動産のみらいは、
足立区綾瀬を拠点に、金町・東金町をはじめとする
葛飾区・足立区全域の不動産売却をサポートしてきました。

1,000件以上の取引で培った経験を活かし、
「引渡後もトラブルのない、安心の取引」を大切にしています。

地域を知り尽くしたからこそできる、
“現実的で誠実なご提案”をお約束いたします。

 未来へ、一歩を踏み出すとき

これからの暮らしをもっと心地よく、もっと自分たちらしく。
その第一歩として、「住まいを見直す」ことはとても自然な選択です。

もし少しでも
「今の家が広すぎる」「夫婦二人の暮らしに合った家を探したい」
と感じたら、まずはお気軽にご相談ください。

03-6662-5981
LINE相談（24時間受付）
不動産のみらい 公式サイト //www.fudosan-mirai.com

あなたのこれからの暮らしを、
地元・葛飾区で一番近くから支える存在として。
不動産のみらいは、いつでもあなたの“新しい未来”を応援しています。

築年数が古い家こそ“売り方”で変わる──葛飾区の中古住宅が再注目される理由

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail692212/

【葛飾版】売って・買って・ちょうどいい──年内に間に合う葛飾区の住み替え成功術

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail692880/

葛飾区でマンションを売って戸建てへ──後悔しない住み替えの成功ステップ

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail693636/

葛飾区版：転勤が決まったら売る？貸す？──葛飾区で後悔しない不動産の選択

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail693687/

「他社で売却中から不動産のみらいへ乗り換え」──葛飾区で“売れない”を“動く販売”に変える方法

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail694062/

古い家でも高く売れる！葛飾区で“築年数がある戸建て”を売るための完全戦略

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail694389/